Immobilier Code INSEE 56107

Investissement locatif à Larmor-Plage

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 56 8 418 habitants # 744 au classement national V1
50,0 / 100 SCORE GLOBAL
Rendement brut

3,79 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

4 745 €/m²

64 ventes en 2025
Loyer estimé

14,99 €/m²

436 observations ANIL
Évolution 3 ans

+2,35 %

Évolution 1 an : -8,16 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 3,0 / 30
Demande locative 20,0 / 20
Marché 17,0 / 35
Fiabilité 10,0 / 15
Fiabilité des prix Moyenne

Marché locatif et logement

Logements 5 790
Résidences principales 4 489
Logements vacants 130
Taux de vacance 2,25 %
Propriétaires occupants 70,46 %

Économie locale

Population 8 418
Niveau de vie médian 33 530 €
Taux de pauvreté 6,0 %
Emplois salariés 1 914
Établissements 232

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 237 254 €
Loyer mensuel estimé 750 €
Loyer annuel estimé 8 994 €
Rendement brut indicatif 3,79 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 56

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Sarzeau 4 116 € 3,92 % -5,0 % 42,5 /100
Ploemeur 4 158 € 4,07 % +6,3 % 48,5 /100
Vannes 3 917 € 4,30 % +2,4 % 53,0 /100
Plescop 3 439 € 4,36 % +0,7 % 44,5 /100
Auray 3 671 € 4,52 % +4,5 % 56,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.