Immobilier Code INSEE 81124

Investissement locatif à Lacaune

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 81 2 464 habitants
53,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

13,40 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

866 €/m²

3 ventes en 2025
Loyer estimé

9,67 €/m²

151 observations ANIL
Évolution 3 ans

+20,40 %

Évolution 1 an : -42,52 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 651
Résidences principales 1 124
Logements vacants 193
Taux de vacance 11,72 %
Propriétaires occupants 68,83 %

Économie locale

Population 2 464
Niveau de vie médian 24 260 €
Taux de pauvreté 16,0 %
Emplois salariés 1 365
Établissements 135

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 43 284 €
Loyer mensuel estimé 484 €
Loyer annuel estimé 5 802 €
Rendement brut indicatif 13,40 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 81

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Castres 1 727 € 6,95 % +4,2 % 65,0 /100
Albi 2 431 € 5,54 % +3,4 % 65,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.