Investissement locatif à La Roche-sur-Yon : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à La Roche-sur-Yon
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à La Roche-sur-Yon
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à La Roche-sur-Yon
| Logements (INSEE 2023) | 31 533 |
| Résidences principales (2023) | 28 290 |
| Logements vacants (2023) | 2 072 |
| Taux de vacance | 6,57 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 50,33 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 48,46 % |
Revenus et emploi à La Roche-sur-Yon
| Niveau de vie médian | 25 090 € |
| Taux de pauvreté | 15,6 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 11,3 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 46 157 |
| Établissements (2024) | 5 634 |
| Créations d'entreprises (2025) | 789 |
Population et démographie à La Roche-sur-Yon
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 40 382 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population est restée globalement stable avec une évolution de +2,6 %. Les locataires représentent 50,3 % des résidences principales : le marché locatif est fortement implanté. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 24,4 % des résidences principales, un indicateur utile pour les stratégies ciblant les petites surfaces.
Le taux de vacance s'établit à 6,6 % : le choix du quartier et du type de bien reste important. Le taux de chômage des actifs de 15 à 64 ans s'établit à 11,3 %. Le niveau de vie médian renseigné est de 25 090 €. La commune compte également 46 157 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à La Roche-sur-Yon ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 419 | 8,5 % |
| 2 pièces | 4 498 | 15,9 % |
| 3 pièces | 5 885 | 20,8 % |
| 4 pièces | 6 484 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 9 004 | 31,8 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à La Roche-sur-Yon
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à La Roche-sur-Yon ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À La Roche-sur-Yon, les T1 et T2 représentent 24,4 % des résidences principales. La location meublée peut donc être étudiée pour les petites surfaces, tandis que la location vide peut davantage convenir à une stratégie recherchant une occupation plus longue. Le choix doit être confirmé à l'échelle du quartier et du bien.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à La Roche-sur-Yon
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à La Roche-sur-YonOù investir autour de La Roche-sur-Yon ?
Communes comparables dans le même département (Vendée)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Challans | 2 618 € | 5,97 % | +7,1 % | 58,0 /100 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 2 958 € | 5,31 % | -2,4 % | 68,0 /100 |
| Saint-Jean-de-Monts | 3 514 € | 5,08 % | +3,8 % | 70,5 /100 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 617 € | 3,56 % | -5,7 % | 61,5 /100 |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 731 € | 3,36 % | +0,4 % | 53,5 /100 |
Où investir à La Roche-sur-Yon ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à La Roche-sur-Yon.
À La Roche-sur-Yon, le Pentagone, le Bourg-sous-la-Roche, Saint-André-d’Ornay et les secteurs de la Vallée-Verte et de la Liberté offrent plusieurs périmètres de recherche. La Ville distingue ces espaces dans ses parcours de quartier et ses équipements de proximité. Pour un investissement, il faut ensuite relier chaque logement aux déplacements et aux besoins du locataire recherché.
Le Pentagone : rechercher une adresse centrale adaptée à l’année
Le Pentagone constitue un repère central, avec notamment la place de la Vendée dans les parcours publiés par la commune. Pour un appartement, la proximité des services peut orienter la recherche, mais elle doit être appréciée depuis la porte du logement. Vérifiez aussi la lumière, l’accès aux étages et l’isolation. Un petit bien central ne doit pas être considéré comme automatiquement plus rentable qu’un logement plus grand ailleurs dans la ville.
Bourg-sous-la-Roche : comparer les biens autour du cœur de quartier
Le Bourg-sous-la-Roche possède une mairie de quartier rue du Général-Guérin ; la place Delphin-Tudeau est également un repère local. Pour une location résidentielle, comparez les logements selon le nombre de chambres, le stationnement et les services accessibles. Un extérieur peut entrer dans les critères de sélection, à condition d’en prévoir l’entretien. Le prix doit être rapproché de biens de même nature plutôt que de la moyenne de toute la commune.
Saint-André-d’Ornay et les Forges : élargir la prospection
Ces secteurs apparaissent dans le périmètre Val-d’Ornay utilisé par la Ville, avec la place Pierre-Bonnin comme point de repère. Ils peuvent être étudiés pour des projets de location à l’année. L’analyse doit porter sur les trajets vers les lieux d’emploi ou d’études réellement visés, le stationnement et les coûts de chauffage. Les caractéristiques d’une maison ne doivent pas être extrapolées à l’ensemble du quartier.
Vallée-Verte et Liberté : apprécier les usages du logement
La Vallée-Verte et la Liberté sont également identifiées dans les parcours locaux de la commune. Pour un appartement de plusieurs pièces, examinez l’accès aux espaces extérieurs, les équipements utiles et la distribution intérieure. Dans une résidence, le budget de copropriété peut modifier l’équilibre de l’opération. Une visite aux horaires de déplacement habituels aide à vérifier si l’adresse correspond au projet locatif envisagé.
À La Roche-sur-Yon, comparez quelques adresses par secteur : un périmètre central, un cœur de quartier ou un environnement plus résidentiel ne répondent pas aux mêmes attentes. La décision doit rester fondée sur le logement et ses dépenses.
Sources locales : Ville de La Roche-sur-Yon — parcours par quartiers · Ville de La Roche-sur-Yon — mairie du Bourg-sous-la-Roche · Ville de La Roche-sur-Yon — services dans les quartiers. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à La Roche-sur-Yon ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le prix de référence des appartements ressort à 2 454 €/m² pour un loyer estimé à 11,81 €/m². Le rendement brut théorique atteint 5,78 %. Ce niveau situe la commune dans une zone de rendement plutôt attractive, sous réserve de la qualité du bien et de son financement.
Dynamique du marché immobilier
Sur trois ans, l'évolution des prix est de -1,0 %, ce qui correspond à un marché relativement stable. La dernière année montre néanmoins un rebond de 2,4 %. Avec 388 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important. Le taux de vacance atteint 6,6 % et doit être apprécié selon les quartiers et les types de logements.
Notre analyse de La Roche-sur-Yon
Le score InvestirEnLigne de 62,5/100 place La Roche-sur-Yon dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune occupe actuellement le rang 377 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à La Roche-sur-Yon
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.