Immobilier Code INSEE 59051

Investissement locatif à La Bassée

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 59 6 650 habitants
41,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

7,13 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 022 €/m²

9 ventes en 2025
Loyer estimé

12,01 €/m²

784 observations ANIL
Évolution 3 ans

-10,69 %

Évolution 1 an : -56,09 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 24,0 / 30
Demande locative 10,0 / 20
Marché 7,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 3 362
Résidences principales 3 110
Logements vacants 229
Taux de vacance 6,81 %
Propriétaires occupants 49,56 %

Économie locale

Population 6 650
Niveau de vie médian 23 350 €
Taux de pauvreté 18,0 %
Emplois salariés 2 094
Établissements 205

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 101 111 €
Loyer mensuel estimé 601 €
Loyer annuel estimé 7 206 €
Rendement brut indicatif 7,13 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 59

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Valenciennes 2 011 € 7,23 % -19,9 % 56,5 /100
Croix 2 490 € 6,97 % -25,6 % 53,0 /100
Dunkerque 2 329 € 6,95 % +12,4 % 79,5 /100
Ronchin 2 491 € 6,85 % -0,6 % 67,0 /100
Cambrai 1 730 € 7,64 % +8,1 % 70,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.