Immobilier Code INSEE 89206

Investissement locatif à Joigny

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 89 9 016 habitants
53,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

13,09 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

944 €/m²

28 ventes en 2025
Loyer estimé

10,29 €/m²

1 289 observations ANIL
Évolution 3 ans

+15,57 %

Évolution 1 an : -77,54 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 5 247
Résidences principales 4 165
Logements vacants 829
Taux de vacance 15,80 %
Propriétaires occupants 45,26 %

Économie locale

Population 9 016
Niveau de vie médian 20 070 €
Taux de pauvreté 32,0 %
Emplois salariés 4 403
Établissements 376

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 47 181 €
Loyer mensuel estimé 515 €
Loyer annuel estimé 6 174 €
Rendement brut indicatif 13,09 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 89

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Auxerre 1 549 € 9,02 % +0,4 % 73,0 /100
Sens 1 651 € 8,90 % +1,8 % 73,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.