Immobilier Code INSEE 56075

Investissement locatif à Guer

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 56 6 208 habitants
36,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

4,40 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 380 €/m²

8 ventes en 2025
Loyer estimé

8,72 €/m²

410 observations ANIL
Évolution 3 ans

+19,35 %

Évolution 1 an : +32,09 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 6,0 / 30
Demande locative 4,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 3 096
Résidences principales 2 600
Logements vacants 341
Taux de vacance 11,00 %
Propriétaires occupants 61,99 %

Économie locale

Population 6 208
Niveau de vie médian 25 420 €
Taux de pauvreté 9,0 %
Emplois salariés 4 321
Établissements 228

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 118 988 €
Loyer mensuel estimé 436 €
Loyer annuel estimé 5 232 €
Rendement brut indicatif 4,40 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 56

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Plescop 3 439 € 4,36 % +0,7 % 44,5 /100
Vannes 3 917 € 4,30 % +2,4 % 53,0 /100
Auray 3 671 € 4,52 % +4,5 % 56,5 /100
Ploemeur 4 158 € 4,07 % +6,3 % 48,5 /100
Sarzeau 4 116 € 3,92 % -5,0 % 42,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.