Immobilier Code INSEE 74135

Investissement locatif à Giez

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 74 570 habitants
58,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Rendement brut

6,52 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 693 €/m²

9 ventes en 2025
Loyer estimé

14,63 €/m²

198 observations ANIL
Évolution 3 ans

+6,66 %

Évolution 1 an : +7,89 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 18,0 / 30
Demande locative 16,0 / 20
Marché 19,5 / 35
Fiabilité 5,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 440
Résidences principales 270
Logements vacants 22
Taux de vacance 5,05 %
Propriétaires occupants 67,90 %

Économie locale

Population 570
Niveau de vie médian 29 300 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 76
Établissements 26

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 134 628 €
Loyer mensuel estimé 732 €
Loyer annuel estimé 8 778 €
Rendement brut indicatif 6,52 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 74

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Scionzier 2 733 € 6,31 % +3,1 % 54,5 /100
Ambilly 4 181 € 6,11 % +10,8 % 59,5 /100
Annemasse 3 622 € 6,96 % +4,6 % 71,0 /100
Thyez 3 085 € 6,05 % +1,2 % 50,5 /100
Gaillard 3 603 € 5,90 % -0,1 % 58,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.