Immobilier Code INSEE 25230

Investissement locatif à Exincourt

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 25 3 277 habitants
41,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

11,42 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 178 €/m²

9 ventes en 2025
Loyer estimé

11,21 €/m²

234 observations ANIL
Évolution 3 ans

-31,44 %

Évolution 1 an : -0,81 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 8,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 597
Résidences principales 1 466
Logements vacants 118
Taux de vacance 7,41 %
Propriétaires occupants 77,98 %

Économie locale

Population 3 277
Niveau de vie médian 26 600 €
Taux de pauvreté 11,0 %
Emplois salariés 1 222
Établissements 121

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 58 900 €
Loyer mensuel estimé 561 €
Loyer annuel estimé 6 726 €
Rendement brut indicatif 11,42 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 25

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Montbéliard 995 € 12,55 % +0,8 % 71,5 /100
Audincourt 875 € 14,02 % -15,3 % 48,5 /100
Besançon 2 194 € 7,05 % -1,9 % 72,0 /100
Pontarlier 2 596 € 7,01 % -1,8 % 70,0 /100
Morteau 2 844 € 6,75 % +4,8 % 67,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.