Immobilier Code INSEE 89130

Investissement locatif à Deux Rivières

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 89 1 245 habitants
32,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

8,35 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

1 245 €/m²

2 ventes en 2025
Loyer estimé

8,67 €/m²

42 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 27,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 856
Résidences principales 597
Logements vacants 116
Taux de vacance 13,56 %
Propriétaires occupants 78,53 %

Économie locale

Population 1 245
Niveau de vie médian 24 730 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 111
Établissements 26

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 62 250 €
Loyer mensuel estimé 434 €
Loyer annuel estimé 5 202 €
Rendement brut indicatif 8,35 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 89

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Sens 1 651 € 8,90 % +1,8 % 73,5 /100
Auxerre 1 549 € 9,02 % +0,4 % 73,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.