ImmobilierDépartement 71

Investissement locatif dans le Saône-et-Loire : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Bourgogne-Franche-Comté74 communes314 314 habitants6 marchés éligibles

Prix appartement pondéré

1 455 €/m²

Pondéré par le volume de ventes

Loyer estimé pondéré

10,20 €/m²

Pondéré par les observations de loyers

Rendement brut théorique

8,42 %

Calculé à partir du prix et du loyer

Évolution des prix sur 3 ans

+8,60 %

Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Saône-et-Loire

À l'échelle du Saône-et-Loire, le prix pondéré des appartements ressort à 1 455 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 10,20 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 8,42 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de +8,6 %.

Les meilleures villes où investir dans le Saône-et-Loire

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#	Ville	Prix/m²	Rendement	Évol. 3 ans	Score
1	Chalon-sur-Saône	1 439 €	9,47 %	+10,1 %	88,0/100
2	Mâcon	1 650 €	7,81 %	+4,9 %	79,5/100
3	Le Creusot	1 062 €	10,22 %	-2,8 %	60,0/100
4	Paray-le-Monial	1 569 €	7,16 %	+11,7 %	59,5/100
5	Autun	926 €	11,89 %	-2,4 %	58,5/100
6	Charnay-lès-Mâcon	2 352 €	6,31 %	+7,3 %	55,0/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Saône-et-Loire ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Autun

11,89 %

Prix 926 €/m²

Loyer 9,18 €/m²

Vacance 16,3 %

Score 58,5/100

Le Creusot

10,22 %

Prix 1 062 €/m²

Loyer 9,05 €/m²

Vacance 12,6 %

Score 60,0/100

Chalon-sur-Saône

9,47 %

Prix 1 439 €/m²

Loyer 11,35 €/m²

Vacance 8,1 %

Score 88,0/100

Mâcon

7,81 %

Prix 1 650 €/m²

Loyer 10,74 €/m²

Vacance 8,2 %

Score 79,5/100

Paray-le-Monial

7,16 %

Prix 1 569 €/m²

Loyer 9,36 €/m²

Vacance 9,9 %

Score 59,5/100

Charnay-lès-Mâcon

6,31 %

Prix 2 352 €/m²

Loyer 12,38 €/m²

Vacance 9,2 %

Score 55,0/100

Population et marché locatif dans le Saône-et-Loire

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 314 314 habitants répartis sur 74 communes. Le taux de vacance agrégé est de 10,4 %. 6 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Saône-et-Loire

Principales communes classées par population.

Ville	Population	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement	Évol. 3 ans	Vacance	Score
Chalon-sur-Saône	45 102	1 439 €	11,35 €	9,47 %	+10,1 %	8,1 %	88,0/100
Mâcon	35 177	1 650 €	10,74 €	7,81 %	+4,9 %	8,2 %	79,5/100
Le Creusot	20 509	1 062 €	9,05 €	10,22 %	-2,8 %	12,6 %	60,0/100
Montceau-les-Mines	17 064	878 €	9,72 €	13,29 %	-7,7 %	14,4 %	46,5/100
Autun	13 172	926 €	9,18 €	11,89 %	-2,4 %	16,3 %	58,5/100
Paray-le-Monial	9 291	1 569 €	9,36 €	7,16 %	+11,7 %	9,9 %	59,5/100
Saint-Vallier	8 508	996 €	9,27 €	11,17 %	-28,4 %	12,1 %	35,5/100
Charnay-lès-Mâcon	8 227	2 352 €	12,38 €	6,31 %	+7,3 %	9,2 %	55,0/100
Digoin	7 353	965 €	7,89 €	9,81 %	+56,3 %	17,4 %	58,5/100
Gueugnon	6 528	642 €	8,59 €	16,05 %	+0,1 %	11,8 %	47,5/100
Louhans	6 446	1 429 €	9,49 €	7,97 %	-16,4 %	13,0 %	32,5/100
Saint-Rémy	6 410	1 820 €	11,55 €	7,62 %	+5,0 %	4,6 %	62,5/100
Châtenoy-le-Royal	6 267	1 657 €	10,97 €	7,95 %	+46,2 %	4,7 %	64,5/100
Saint-Marcel	6 211	1 554 €	11,76 €	9,08 %	+2,0 %	5,6 %	64,5/100
Blanzy	5 955	714 €	8,93 €	15,01 %	+28,9 %	10,1 %	55,5/100
Tournus	5 701	1 298 €	11,03 €	10,20 %	+18,4 %	13,3 %	53,5/100
Chagny	5 350	1 456 €	11,05 €	9,11 %	-0,5 %	8,6 %	54,5/100
Montchanin	4 976	1 350 €	9,98 €	8,87 %	+5,4 %	10,1 %	56,5/100
Cluny	4 942	2 194 €	10,80 €	5,91 %	+14,3 %	6,3 %	48,5/100
Bourbon-Lancy	4 674	723 €	8,52 €	14,14 %	+0,5 %	11,8 %	52,5/100
La Chapelle-de-Guinchay	4 018	1 677 €	10,51 €	7,52 %	+4,5 %	7,1 %	56,5/100
Chauffailles	3 638	1 035 €	7,97 €	9,24 %	-8,5 %	13,3 %	39,5/100
Givry	3 598	1 691 €	10,37 €	7,36 %	-24,7 %	9,8 %	31,5/100
Crêches-sur-Saône	3 198	1 855 €	10,54 €	6,82 %	-9,4 %	7,8 %	41,5/100
Sennecey-le-Grand	2 895	1 343 €	11,43 €	10,21 %	+56,2 %	11,3 %	60,5/100
Charolles	2 772	1 260 €	8,41 €	8,01 %	-28,0 %	16,2 %	32,5/100
Torcy	2 678	1 305 €	9,77 €	8,99 %	+91,4 %	9,8 %	60,5/100
Champforgeuil	2 637	1 179 €	9,77 €	9,95 %	+24,7 %	5,3 %	70,5/100
Branges	2 386	1 162 €	8,63 €	8,91 %	+44,5 %	8,1 %	64,5/100
Ciry-le-Noble	2 177	535 €	7,47 €	16,75 %	+40,8 %	13,0 %	58,5/100

Analyse départementale

Faut-il investir dans le Saône-et-Loire ?

Le score moyen des communes éligibles est de 66,8/100. Le Saône-et-Loire ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.