ImmobilierDépartement 47

Investissement locatif dans le Lot-et-Garonne : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Nouvelle-Aquitaine45 communes188 402 habitants3 marchés éligibles
Prix appartement pondéré
1 570 €/m²
Pondéré par le volume de ventes
Loyer estimé pondéré
10,28 €/m²
Pondéré par les observations de loyers
Rendement brut théorique
7,86 %
Calculé à partir du prix et du loyer
Évolution des prix sur 3 ans
+2,95 %
Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Lot-et-Garonne

À l'échelle du Lot-et-Garonne, le prix pondéré des appartements ressort à 1 570 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 10,28 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 7,86 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de +3,0 %.

Les meilleures villes où investir dans le Lot-et-Garonne

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#VillePrix/m²RendementÉvol. 3 ansScore
1Agen1 738 €7,34 %+2,6 %70,5/100
2Villeneuve-sur-Lot1 204 €9,51 %+3,9 %64,0/100
3Marmande1 305 €10,28 %-1,8 %57,0/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Lot-et-Garonne ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Marmande

10,28 %
Prix 1 305 €/m²
Loyer 11,18 €/m²
Vacance 12,1 %
Score 57,0/100

Villeneuve-sur-Lot

9,51 %
Prix 1 204 €/m²
Loyer 9,54 €/m²
Vacance 13,7 %
Score 64,0/100

Agen

7,34 %
Prix 1 738 €/m²
Loyer 10,63 €/m²
Vacance 14,3 %
Score 70,5/100

Population et marché locatif dans le Lot-et-Garonne

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 188 402 habitants répartis sur 45 communes. Le taux de vacance agrégé est de 12,2 %. 3 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Lot-et-Garonne

Principales communes classées par population.

VillePopulationPrix/m²Loyer/m²RendementÉvol. 3 ansVacanceScore
Agen32 8011 738 €10,63 €7,34 %+2,6 %14,3 %70,5/100
Villeneuve-sur-Lot22 3501 204 €9,54 €9,51 %+3,9 %13,7 %64,0/100
Marmande17 3281 305 €11,18 €10,28 %-1,8 %12,1 %57,0/100
Tonneins9 4591 038 €9,09 €10,51 %+6,1 %12,2 %56,5/100
Le Passage9 3261 814 €11,19 €7,41 %-2,7 %8,6 %48,5/100
Nérac6 9921 130 €9,55 €10,14 %-15,2 %16,1 %40,5/100
Bon-Encontre6 5301 873 €11,95 €7,66 %+24,3 %6,5 %62,5/100
Boé5 8462 340 €11,71 €6,00 %+27,1 %9,5 %47,5/100
Foulayronnes5 4761 756 €9,52 €6,51 %+0,5 %5,5 %52,5/100
Casteljaloux4 7552 081 €10,63 €6,13 %+31,4 %12,6 %43,5/100
Fumel4 690624 €8,58 €16,51 %-35,1 %18,2 %40,5/100
Pont-du-Casse4 1911 905 €10,50 €6,61 %+7,4 %5,1 %58,5/100
Layrac4 0101 697 €10,01 €7,07 %-1,5 %7,7 %50,5/100
Aiguillon3 9681 572 €9,53 €7,27 %+65,1 %20,7 %52,5/100
Pujols3 769856 €10,50 €14,71 %N/D8,1 %46,5/100
Sainte-Bazeille3 1711 471 €9,86 €8,04 %+5,9 %9,4 %57,5/100
Colayrac-Saint-Cirq3 095796 €9,77 €14,75 %-37,7 %8,4 %41,5/100
Miramont-de-Guyenne3 0811 225 €9,64 €9,45 %+53,4 %12,7 %58,5/100
Clairac2 6061 993 €9,76 €5,87 %+58,1 %12,0 %38,5/100
Penne-d'Agenais2 4961 386 €10,05 €8,70 %+10,8 %11,1 %57,5/100
Estillac2 4631 999 €9,77 €5,87 %+5,5 %6,0 %49,5/100
Castelculier2 3821 871 €10,66 €6,84 %+5,4 %6,4 %55,5/100
Monflanquin2 342802 €8,54 €12,77 %-4,6 %7,8 %54,5/100
Roquefort2 0781 838 €9,52 €6,22 %-15,9 %4,2 %44,5/100
Astaffort1 972714 €8,93 €15,02 %N/D14,1 %40,5/100
Port-Sainte-Marie1 887417 €9,25 €26,61 %N/D16,7 %40,5/100
Castelmoron-sur-Lot1 8421 848 €8,79 €5,71 %N/D12,0 %17,5/100
Laroque-Timbaut1 5892 600 €10,50 €4,84 %N/D12,0 %11,5/100
Barbaste1 4881 050 €9,42 €10,77 %-54,3 %10,2 %37,5/100
Damazan1 3581 320 €9,95 €9,04 %-34,3 %15,0 %35,5/100
Analyse départementale

Faut-il investir dans le Lot-et-Garonne ?

Le score moyen des communes éligibles est de 63,8/100. Le Lot-et-Garonne ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.