ImmobilierDépartement 65

Investissement locatif dans le Hautes-Pyrénées : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Occitanie54 communes131 877 habitants3 marchés éligibles
Prix appartement pondéré
2 034 €/m²
Pondéré par le volume de ventes
Loyer estimé pondéré
10,32 €/m²
Pondéré par les observations de loyers
Rendement brut théorique
6,09 %
Calculé à partir du prix et du loyer
Évolution des prix sur 3 ans
+6,59 %
Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Hautes-Pyrénées

À l'échelle du Hautes-Pyrénées, le prix pondéré des appartements ressort à 2 034 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 10,32 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 6,09 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de +6,6 %.

Les meilleures villes où investir dans le Hautes-Pyrénées

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#VillePrix/m²RendementÉvol. 3 ansScore
1Tarbes1 430 €8,65 %+7,4 %77,0/100
2Lourdes1 192 €11,01 %+3,9 %75,0/100
3Bagnères-de-Bigorre1 986 €6,43 %+11,0 %69,5/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Hautes-Pyrénées ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Lourdes

11,01 %
Prix 1 192 €/m²
Loyer 10,93 €/m²
Vacance 15,5 %
Score 75,0/100

Tarbes

8,65 %
Prix 1 430 €/m²
Loyer 10,31 €/m²
Vacance 13,7 %
Score 77,0/100

Bagnères-de-Bigorre

6,43 %
Prix 1 986 €/m²
Loyer 10,65 €/m²
Vacance 9,3 %
Score 69,5/100

Population et marché locatif dans le Hautes-Pyrénées

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 131 877 habitants répartis sur 54 communes. Le taux de vacance agrégé est de 9,2 %. 3 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Hautes-Pyrénées

Principales communes classées par population.

VillePopulationPrix/m²Loyer/m²RendementÉvol. 3 ansVacanceScore
Tarbes44 3991 430 €10,31 €8,65 %+7,4 %13,7 %77,0/100
Lourdes13 2661 192 €10,93 €11,01 %+3,9 %15,5 %75,0/100
Aureilhan8 0311 476 €9,91 €8,06 %+7,7 %7,3 %61,5/100
Bagnères-de-Bigorre7 1141 986 €10,65 €6,43 %+11,0 %9,3 %69,5/100
Lannemezan5 8111 016 €8,93 €10,55 %+0,8 %10,9 %54,5/100
Bordères-sur-l'Échez5 3991 572 €10,20 €7,79 %+5,4 %7,2 %59,5/100
Séméac5 2361 656 €9,87 €7,15 %+46,7 %8,9 %56,5/100
Vic-en-Bigorre4 8451 292 €10,27 €9,54 %+13,7 %13,5 %58,5/100
Barbazan-Debat3 4781 364 €8,82 €7,76 %+25,8 %2,6 %73,5/100
Soues2 9881 315 €9,30 €8,48 %+6,1 %4,9 %67,5/100
Ibos2 8131 922 €10,57 €6,60 %+12,9 %8,8 %50,5/100
Argelès-Gazost2 7612 510 €11,82 €5,65 %+3,2 %10,3 %38,5/100
Maubourguet2 2421 005 €8,76 €10,47 %N/D11,9 %35,5/100
Orleix1 9101 508 €9,30 €7,40 %+20,5 %7,8 %58,5/100
Bazet1 8582 083 €10,06 €5,79 %N/D6,0 %32,5/100
Tournay1 3621 718 €8,72 €6,09 %N/D9,0 %29,5/100
Capvern1 2981 095 €8,86 €9,71 %+4,8 %4,2 %70,5/100
Campan1 2452 522 €10,01 €4,76 %-1,7 %5,1 %40,5/100
Pouzac1 0992 700 €10,09 €4,48 %N/D9,9 %18,5/100
Pierrefitte-Nestalas1 0921 732 €10,74 €7,44 %+14,6 %4,6 %66,5/100
Trie-sur-Baïse1 006659 €10,02 €18,24 %+83,0 %21,0 %53,5/100
Luz-Saint-Sauveur9002 715 €9,50 €4,20 %-3,2 %2,8 %39,5/100
Saint-Lary-Soulan8373 175 €10,76 €4,07 %+4,3 %1,8 %64,5/100
Cauterets8293 535 €10,74 €3,65 %+2,8 %0,2 %63,0/100
Aurensan7641 143 €9,30 €9,76 %N/D7,8 %46,5/100
Arreau7252 482 €9,91 €4,79 %+6,7 %8,1 %38,5/100
Galan698923 €8,82 €11,46 %N/D10,7 %37,5/100
Arrens-Marsous6943 023 €10,74 €4,26 %+46,0 %6,9 %34,5/100
Loures-Barousse6831 071 €8,44 €9,45 %+7,1 %17,4 %56,5/100
Sarrancolin5461 142 €9,50 €9,99 %+42,7 %13,6 %53,5/100
Analyse départementale

Faut-il investir dans le Hautes-Pyrénées ?

Le score moyen des communes éligibles est de 73,8/100. Le Hautes-Pyrénées ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.