ImmobilierDépartement 87

Investissement locatif dans le Haute-Vienne : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Nouvelle-Aquitaine23 communes227 185 habitants1 marchés éligibles
Prix appartement pondéré
1 508 €/m²
Pondéré par le volume de ventes
Loyer estimé pondéré
10,26 €/m²
Pondéré par les observations de loyers
Rendement brut théorique
8,17 %
Calculé à partir du prix et du loyer
Évolution des prix sur 3 ans
-9,15 %
Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Haute-Vienne

À l'échelle du Haute-Vienne, le prix pondéré des appartements ressort à 1 508 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 10,26 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 8,17 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de -9,1 %.

Les meilleures villes où investir dans le Haute-Vienne

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#VillePrix/m²RendementÉvol. 3 ansScore
1Limoges1 506 €8,25 %-10,0 %69,0/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Haute-Vienne ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Limoges

8,25 %
Prix 1 506 €/m²
Loyer 10,36 €/m²
Vacance 9,2 %
Score 69,0/100

Population et marché locatif dans le Haute-Vienne

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 227 185 habitants répartis sur 23 communes. Le taux de vacance agrégé est de 9,0 %. 1 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Haute-Vienne

Principales communes classées par population.

VillePopulationPrix/m²Loyer/m²RendementÉvol. 3 ansVacanceScore
Limoges129 9371 506 €10,36 €8,25 %-10,0 %9,2 %69,0/100
Saint-Junien11 4151 663 €9,13 €6,59 %+16,2 %8,5 %47,5/100
Panazol11 3421 661 €10,18 €7,35 %+1,1 %4,1 %62,5/100
Couzeix10 1952 100 €11,52 €6,58 %+4,2 %5,2 %54,5/100
Isle7 9951 995 €11,77 €7,08 %+9,5 %6,0 %60,5/100
Saint-Yrieix-la-Perche6 8301 364 €9,37 €8,24 %+11,2 %10,7 %52,5/100
Feytiat6 1761 741 €11,64 €8,03 %+5,8 %4,4 %67,5/100
Aixe-sur-Vienne5 8901 113 €9,66 €10,42 %-4,8 %10,2 %50,5/100
Ambazac5 5561 103 €10,00 €10,89 %+2,0 %9,2 %51,5/100
Condat-sur-Vienne5 2811 558 €12,67 €9,76 %-12,7 %4,9 %56,5/100
Saint-Léonard-de-Noblat4 366744 €8,36 €13,47 %-11,1 %13,6 %37,5/100
Bellac3 537660 €8,02 €14,57 %-10,5 %16,8 %44,5/100
Saint-Priest-Taurion2 901559 €8,75 €18,79 %-16,3 %5,4 %47,5/100
Bessines-sur-Gartempe2 709781 €9,04 €13,89 %0,0 %9,7 %56,5/100
Oradour-sur-Glane2 5501 694 €9,94 €7,04 %N/D8,4 %37,5/100
Nexon2 5481 500 €10,39 €8,32 %N/D11,7 %37,5/100
Eymoutiers2 042482 €9,87 €24,58 %N/D14,3 %35,5/100
Le Dorat1 529613 €9,52 €18,64 %+53,6 %22,7 %53,5/100
Saint-Germain-les-Belles1 150495 €9,94 €24,10 %N/D12,9 %40,5/100
Pierre-Buffière1 139729 €11,36 €18,69 %N/D5,1 %54,5/100
Arnac-la-Poste902327 €7,57 €27,79 %N/D12,1 %40,5/100
Javerdat733250 €8,75 €41,98 %N/D7,1 %48,5/100
Lussac-les-Églises4621 458 €8,66 €7,13 %N/D21,4 %29,5/100
Analyse départementale

Faut-il investir dans le Haute-Vienne ?

Le score moyen des communes éligibles est de 69,0/100. Le Haute-Vienne ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.