ImmobilierDépartement 04

Investissement locatif dans le Alpes-de-Haute-Provence : rendement, prix et meilleures villes

Analyse départementale des prix immobiliers, loyers, rendements, tendances de marché et communes les mieux positionnées.

Provence-Alpes-Côte d'Azur80 communes138 166 habitants3 marchés éligibles
Prix appartement pondéré
2 192 €/m²
Pondéré par le volume de ventes
Loyer estimé pondéré
12,71 €/m²
Pondéré par les observations de loyers
Rendement brut théorique
6,96 %
Calculé à partir du prix et du loyer
Évolution des prix sur 3 ans
+11,29 %
Moyenne pondérée par les ventes

Le marché immobilier dans le Alpes-de-Haute-Provence

À l'échelle du Alpes-de-Haute-Provence, le prix pondéré des appartements ressort à 2 192 €/m², pour un loyer estimé pondéré de 12,71 €/m². Le rendement brut théorique atteint ainsi 6,96 %.

Sur trois ans, l'évolution pondérée des prix est de +11,3 %.

Les meilleures villes où investir dans le Alpes-de-Haute-Provence

Classement des communes éligibles selon le Score InvestirEnLigne.

#VillePrix/m²RendementÉvol. 3 ansScore
1Manosque1 893 €9,35 %+15,4 %79,0/100
2Digne-les-Bains1 651 €9,68 %+2,9 %75,5/100
3Sisteron1 504 €7,81 %-8,9 %52,0/100

Score des principales villes

Où obtenir le meilleur rendement locatif dans le Alpes-de-Haute-Provence ?

Rendements bruts théoriques : un rendement élevé doit être rapproché de la vacance et de la liquidité du marché.

Digne-les-Bains

9,68 %
Prix 1 651 €/m²
Loyer 13,31 €/m²
Vacance 10,3 %
Score 75,5/100

Manosque

9,35 %
Prix 1 893 €/m²
Loyer 14,74 €/m²
Vacance 12,2 %
Score 79,0/100

Sisteron

7,81 %
Prix 1 504 €/m²
Loyer 9,78 €/m²
Vacance 9,4 %
Score 52,0/100

Population et marché locatif dans le Alpes-de-Haute-Provence

Vacance des logements et demande locative

Le département compte 138 166 habitants répartis sur 80 communes. Le taux de vacance agrégé est de 8,3 %. 3 communes répondent actuellement aux critères de notre classement principal.

Comparer les villes du Alpes-de-Haute-Provence

Principales communes classées par population.

VillePopulationPrix/m²Loyer/m²RendementÉvol. 3 ansVacanceScore
Manosque22 7181 893 €14,74 €9,35 %+15,4 %12,2 %79,0/100
Digne-les-Bains17 9791 651 €13,31 €9,68 %+2,9 %10,3 %75,5/100
Sisteron7 8501 504 €9,78 €7,81 %-8,9 %9,4 %52,0/100
Oraison6 1552 961 €13,17 €5,34 %+36,3 %7,5 %38,5/100
Forcalquier5 2222 336 €13,48 €6,93 %+8,0 %10,1 %49,5/100
Château-Arnoux-Saint-Auban5 1071 912 €10,71 €6,72 %+11,4 %9,3 %53,5/100
Villeneuve4 3602 520 €11,77 €5,60 %N/D5,4 %34,5/100
Les Mées4 0991 881 €10,09 €6,44 %+17,4 %11,6 %48,5/100
Pierrevert3 9452 589 €12,77 €5,92 %+1,3 %8,8 %41,5/100
Sainte-Tulle3 5582 128 €11,65 €6,57 %+2,4 %9,3 %44,5/100
Volx3 2432 654 €14,44 €6,53 %+23,7 %7,9 %52,5/100
Valensole3 1371 775 €11,75 €7,94 %-10,9 %15,1 %34,5/100
Gréoux-les-Bains3 0842 950 €13,03 €5,30 %+4,5 %5,2 %61,5/100
Peyruis2 7981 575 €10,28 €7,84 %-27,3 %9,1 %41,5/100
Barcelonnette2 5182 363 €10,89 €5,53 %+2,7 %9,9 %45,0/100
Malijai2 0201 087 €10,03 €11,08 %+3,6 %11,5 %56,5/100
Reillanne1 7302 225 €12,91 €6,96 %+259,5 %8,3 %50,5/100
Volonne1 6331 864 €9,55 €6,15 %+40,1 %14,8 %43,5/100
Riez1 6101 536 €11,56 €9,03 %+35,7 %6,0 %68,5/100
Peipin1 5062 000 €12,34 €7,41 %+76,1 %12,5 %47,5/100
Castellane1 4721 353 €9,85 €8,74 %-1,6 %12,2 %42,5/100
L'Escale1 4271 645 €9,96 €7,27 %+24,4 %10,3 %54,5/100
Mane1 4102 108 €12,11 €6,90 %-44,5 %5,3 %38,5/100
Aiglun1 3992 690 €9,92 €4,42 %+29,7 %4,8 %48,5/100
Seyne1 3791 342 €9,95 €8,90 %+3,2 %7,3 %57,5/100
Saint-Étienne-les-Orgues1 2861 777 €9,38 €6,34 %+29,9 %7,4 %52,5/100
Jausiers1 1462 127 €10,00 €5,64 %+13,7 %7,3 %43,5/100
La Brillanne1 1211 474 €11,77 €9,58 %-40,1 %10,5 %42,5/100
Mison1 1122 148 €11,33 €6,33 %N/D6,1 %33,5/100
Banon1 0722 503 €9,38 €4,50 %N/D6,9 %24,5/100
Analyse départementale

Faut-il investir dans le Alpes-de-Haute-Provence ?

Le score moyen des communes éligibles est de 68,8/100. Le Alpes-de-Haute-Provence ne constitue pas un marché homogène : prix, loyers, vacance et liquidité peuvent varier fortement d'une commune à l'autre. Les classements ci-dessus servent à identifier les marchés qui méritent une analyse plus détaillée.

Méthodologie et sources

Le prix départemental est calculé comme une moyenne des prix communaux pondérée par le nombre de ventes d'appartements. Le loyer est pondéré par le nombre d'observations de loyers. Le rendement départemental est recalculé à partir de ces deux valeurs.

L'évolution sur trois ans est pondérée par les ventes. Les classements utilisent les mêmes critères que les fiches communales : au moins 50 ventes d'appartements sur douze mois, 100 observations de loyers, 5 000 habitants et absence d'anomalie de prix.

Ces données sont fournies à titre informatif et ne constituent pas une recommandation d'investissement.