Immobilier Code INSEE 45087

Investissement locatif à Châtillon-sur-Loire

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 45 3 065 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

13,28 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

904 €/m²

3 ventes en 2025
Loyer estimé

10,00 €/m²

325 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : -67,47 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 1 895
Résidences principales 1 442
Logements vacants 239
Taux de vacance 12,63 %
Propriétaires occupants 65,88 %

Économie locale

Population 3 065
Niveau de vie médian 24 950 €
Taux de pauvreté 15,0 %
Emplois salariés 339
Établissements 67

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 45 184 €
Loyer mensuel estimé 500 €
Loyer annuel estimé 6 000 €
Rendement brut indicatif 13,28 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 45

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Montargis 1 276 € 10,70 % -0,2 % 70,0 /100
Fleury-les-Aubrais 1 608 € 9,77 % -17,9 % 64,0 /100
Saint-Jean-le-Blanc 2 176 € 8,82 % -0,9 % 74,5 /100
Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 814 € 8,28 % +13,2 % 76,0 /100
Saint-Jean-de-Braye 2 064 € 7,45 % +5,1 % 76,5 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.