Investissement locatif à Chambéry : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Chambéry
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Chambéry
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Chambéry
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Chambéry
| Logements (INSEE 2023) | 33 867 |
| Résidences principales (2023) | 29 581 |
| Logements vacants (2023) | 3 057 |
| Taux de vacance | 9,03 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 58,42 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 39,74 % |
Revenus et emploi à Chambéry
| Niveau de vie médian | 24 800 € |
| Taux de pauvreté | 20,4 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 11,8 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 42 246 |
| Établissements (2024) | 7 169 |
| Créations d'entreprises (2025) | 1 287 |
Population et démographie à Chambéry
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Chambéry
Chambéry compte 42 428 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population est restée globalement stable avec une évolution de +3,0 %. Le nombre de ménages a progressé de 5,5 % sur la même période, ce qui peut soutenir la demande résidentielle. Les locataires représentent 58,4 % des résidences principales : le marché locatif est fortement implanté. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 31,3 % des résidences principales, un indicateur utile pour les stratégies ciblant les petites surfaces.
Le taux de vacance atteint 9,0 %, ce qui constitue un point de vigilance. Le taux de chômage des actifs de 15 à 64 ans s'établit à 11,8 %. Le niveau de vie médian renseigné est de 24 800 €. Le taux de pauvreté de 20,4 % invite toutefois à adapter le niveau de loyer au profil économique local. La commune compte également 42 246 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Chambéry ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 519 | 11,9 % |
| 2 pièces | 5 741 | 19,4 % |
| 3 pièces | 7 851 | 26,5 % |
| 4 pièces | 6 707 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 5 763 | 19,5 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Chambéry
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Chambéry ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Chambéry, les petites surfaces représentent 31,3 % des résidences principales et les locataires 58,4 %. Ce profil rend la location meublée pertinente à étudier, notamment pour les T1 et T2. Ces indicateurs ne permettent toutefois pas d'affirmer qu'un logement meublé se louera plus cher ou plus vite : l'emplacement, l'état du bien et le profil des locataires visés restent déterminants.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Chambéry
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à ChambéryOù investir autour de Chambéry ?
Communes comparables dans le même département (Savoie)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Cognin | 2 908 € | 6,79 % | -16,2 % | 48,0 /100 |
| Bassens | 3 370 € | 5,64 % | -15,2 % | 41,0 /100 |
| La Ravoire | 3 309 € | 5,49 % | 0,0 % | 56,5 /100 |
| Albertville | 2 321 € | 7,59 % | +2,9 % | 71,0 /100 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 2 105 € | 7,63 % | +15,2 % | 60,5 /100 |
Où investir à Chambéry ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Chambéry.
À Chambéry, le centre, le Laurier, Bissy, le Biollay ou Bellevue ne correspondent pas à un marché locatif uniforme. La Ville distingue ces quartiers dans ses instances de proximité. Pour investir, il faut ensuite préciser l’adresse, les déplacements et le type de logement : une recherche pour un étudiant ne se prépare pas de la même manière qu’une location familiale.
Centre-ville : examiner les caractéristiques du logement ancien
Le centre constitue un point de départ pour rechercher la proximité des commerces et des services. Dans un appartement ancien, contrôlez la luminosité, la ventilation, l’accès aux étages et la possibilité de ranger un vélo. Les travaux sur les parties communes doivent être séparés du budget d’aménagement intérieur. Avant de retenir une petite surface, comparez des loyers portant sur un état et un niveau d’équipement similaires.
Le Laurier et le secteur de Mérande : une recherche complémentaire au centre
La salle Cœur de Mérande accueille notamment les rencontres du quartier du Laurier. Ce secteur permet d’élargir la prospection au-delà du seul cœur historique. Pour une location à l’année, examinez les déplacements depuis le logement, les commerces accessibles et les prestations de la résidence. Il est préférable de comparer plusieurs rues plutôt que d’appliquer une appréciation unique à l’ensemble du quartier.
Bissy : apprécier les trajets et les équipements du bien
Bissy possède une mairie de quartier avenue du Général-Cartier. Pour un appartement ou une maison, l’étude peut porter sur le stationnement, les espaces de rangement, l’accès aux services et le coût d’entretien. La qualité des déplacements vers le lieu de travail du locataire visé mérite une vérification concrète. Un bien annoncé à Chambéry ne se situe pas nécessairement à proximité immédiate du centre ou du campus recherché.
Biollay et Bellevue : vérifier la copropriété et la destination locative
Le Biollay et Bellevue sont deux quartiers distincts reconnus par la Ville. Pour les comparer, partez du logement : surface utile, isolation, étage, extérieur, charges et travaux. Pour une cible étudiante, vérifiez le trajet vers le lieu exact des cours. Les sites universitaires de Jacob-Bellecombette et du Bourget-du-Lac ne doivent pas être présentés comme des quartiers de Chambéry ; leur accès depuis le bien est un critère à part entière.
À Chambéry, la bonne adresse dépend du trajet quotidien : sélectionnez quelques secteurs, puis comparez le coût complet du logement et ses usages. Les repères de quartier ne permettent pas, seuls, de classer les rentabilités.
Sources locales : Ville de Chambéry — conseils de quartier · Ville de Chambéry — rencontres de quartier · Ville de Chambéry — mairie de Bissy · Université Savoie Mont Blanc — accès aux campus · Université Savoie Mont Blanc — adresses des sites. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Chambéry ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Chambéry
À Chambéry, le prix de référence des appartements ressort à 2 979 €/m² pour un loyer estimé à 16,10 €/m². Le rendement brut théorique atteint 6,49 %. Ce niveau situe la commune dans une zone de rendement plutôt attractive, sous réserve de la qualité du bien et de son financement.
Dynamique du marché immobilier
Sur trois ans, l'évolution des prix est de -1,4 %, ce qui correspond à un marché relativement stable. La dernière année montre néanmoins un rebond de 2,4 %. Avec 774 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important. Le taux de vacance de 9,0 % est relativement élevé et mérite une attention particulière.
Notre analyse de Chambéry
Le score InvestirEnLigne de 66,0/100 place Chambéry dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune occupe actuellement le rang 269 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Chambéry
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.