Immobilier Code INSEE 81060

Investissement locatif à Carmaux

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 81 9 872 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

12,63 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

900 €/m²

21 ventes en 2025
Loyer estimé

9,47 €/m²

1 639 observations ANIL
Évolution 3 ans

-26,82 %

Évolution 1 an : -11,59 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 6 034
Résidences principales 5 041
Logements vacants 823
Taux de vacance 13,64 %
Propriétaires occupants 58,43 %

Économie locale

Population 9 872
Niveau de vie médian 21 550 €
Taux de pauvreté 24,0 %
Emplois salariés 2 955
Établissements 248

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 44 976 €
Loyer mensuel estimé 474 €
Loyer annuel estimé 5 682 €
Rendement brut indicatif 12,63 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 81

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Castres 1 727 € 6,95 % +4,2 % 65,0 /100
Albi 2 431 € 5,54 % +3,4 % 65,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.