Immobilier Code INSEE 31098

Investissement locatif à Cadours

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 31 1 142 habitants
35,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

44,57 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

287 €/m²

1 ventes en 2025
Loyer estimé

10,66 €/m²

82 observations ANIL
Évolution 3 ans

N/D

Évolution 1 an : N/D

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 30,0 / 30
Demande locative 2,0 / 20
Marché 3,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 586
Résidences principales 500
Logements vacants 70
Taux de vacance 11,94 %
Propriétaires occupants 65,70 %

Économie locale

Population 1 142
Niveau de vie médian 26 260 €
Taux de pauvreté N/D
Emplois salariés 478
Établissements 56

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 14 350 €
Loyer mensuel estimé 533 €
Loyer annuel estimé 6 396 €
Rendement brut indicatif 44,57 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 31

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Saint-Gaudens 1 136 € 10,35 % +5,2 % 69,0 /100
Muret 2 118 € 6,50 % -3,0 % 64,0 /100
Castelginest 2 423 € 6,12 % -15,2 % 40,5 /100
Aucamville 2 625 € 5,96 % -1,8 % 51,5 /100
Colomiers 2 664 € 5,90 % +4,2 % 78,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.