Immobilier Code INSEE 38058

Investissement locatif à Brézins

Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.

Departement 38 2 312 habitants
55,5 / 100 SCORE GLOBAL
Données insuffisantes ou marché trop instable pour intégrer notre classement national. La fiche reste consultable à titre informatif.
Attention : une anomalie de stabilité des prix a été détectée. Le rendement affiché doit être interprété avec prudence.
Rendement brut

6,46 %

Loyer annuel / prix estimé
Prix appartement

2 069 €/m²

2 ventes en 2025
Loyer estimé

11,15 €/m²

43 observations ANIL
Évolution 3 ans

+14,90 %

Évolution 1 an : -18,03 %

Évolution du prix des appartements

Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025

Score InvestirEnLigne

Rendement 18,0 / 30
Demande locative 16,0 / 20
Marché 21,5 / 35
Fiabilité 0,0 / 15
Fiabilité des prix Faible

Marché locatif et logement

Logements 944
Résidences principales 876
Logements vacants 47
Taux de vacance 5,03 %
Propriétaires occupants 78,84 %

Économie locale

Population 2 312
Niveau de vie médian 26 320 €
Taux de pauvreté 11,0 %
Emplois salariés 1 004
Établissements 45

Simulation d'un appartement de 50 m²

Prix d'achat indicatif 103 450 €
Loyer mensuel estimé 558 €
Loyer annuel estimé 6 690 €
Rendement brut indicatif 6,46 %

Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.

Communes comparables dans le département 38

Ville Prix/m² Rendement Évol. 3 ans Score
Grenoble 2 486 € 6,47 % -7,2 % 58,0 /100
Saint-Martin-le-Vinoux 2 497 € 6,45 % -13,0 % 39,5 /100
Villard-Bonnot 2 435 € 6,49 % -5,2 % 53,0 /100
Bourgoin-Jallieu 2 459 € 6,39 % -5,3 % 63,0 /100
Vienne 2 342 € 6,31 % -2,1 % 63,0 /100

Comment lire cette fiche ?

Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.

Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. Les indicateurs démographiques, de logement et économiques proviennent des données INSEE importées dans la base.

Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.