Investissement locatif à Beauvais : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Beauvais
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Beauvais
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Beauvais
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Beauvais
| Logements (INSEE 2023) | 28 736 |
| Résidences principales (2023) | 25 533 |
| Logements vacants (2023) | 2 746 |
| Taux de vacance | 9,56 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 61,30 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 35,85 % |
Revenus et emploi à Beauvais
| Niveau de vie médian | 21 400 € |
| Taux de pauvreté | 27,3 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 19,0 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 39 117 |
| Établissements (2024) | 4 648 |
| Créations d'entreprises (2025) | 830 |
Population et démographie à Beauvais
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Beauvais
Beauvais compte 39 519 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population est restée globalement stable avec une évolution de +0,1 %. Les locataires représentent 61,3 % des résidences principales : le marché locatif est fortement implanté. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 25,3 % des résidences principales, un indicateur utile pour les stratégies ciblant les petites surfaces.
Le taux de vacance atteint 9,6 %, ce qui constitue un point de vigilance. Le taux de chômage calculé sur les actifs de 15 à 64 ans atteint 19,0 % et doit être intégré à l'analyse de la solvabilité de la demande. Le niveau de vie médian renseigné est de 21 400 €. Le taux de pauvreté de 27,3 % invite toutefois à adapter le niveau de loyer au profil économique local. La commune compte également 39 117 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Beauvais ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 907 | 7,5 % |
| 2 pièces | 4 542 | 17,8 % |
| 3 pièces | 6 873 | 26,9 % |
| 4 pièces | 6 058 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 6 153 | 24,1 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Beauvais
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Beauvais ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Beauvais, les T1 et T2 représentent 25,3 % des résidences principales. La location meublée peut donc être étudiée pour les petites surfaces, tandis que la location vide peut davantage convenir à une stratégie recherchant une occupation plus longue. Le choix doit être confirmé à l'échelle du quartier et du bien.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Beauvais
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à BeauvaisOù investir autour de Beauvais ?
Communes comparables dans le même département (Oise)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Creil | 1 726 € | 10,21 % | -12,3 % | 66,5 /100 |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 112 € | 7,84 % | -14,5 % | 52,5 /100 |
| Compiègne | 2 301 € | 7,68 % | -1,7 % | 73,5 /100 |
| Margny-lès-Compiègne | 2 311 € | 7,21 % | -18,7 % | 46,5 /100 |
| Crépy-en-Valois | 2 658 € | 6,84 % | -19,4 % | 55,5 /100 |
Où investir à Beauvais ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Beauvais.
À Beauvais, le centre-ville, Marissel, Saint-Jean et Argentine constituent des secteurs à comparer avant un investissement locatif. Les repères patrimoniaux, les équipements et les opérations de renouvellement urbain y sont différents. Ils aident à comprendre l’environnement, mais ne donnent pas directement un niveau de rendement ni une mesure de la demande pour chaque résidence.
Centre-ville : examiner les accès et le logement lui-même
Une recherche centrale peut privilégier la proximité des services et la possibilité de limiter les déplacements en voiture. Pour un appartement, vérifiez les accès aux étages, les rangements, l’état des parties communes et les dépenses de chauffage. La qualité d’un emplacement ne compense pas nécessairement un logement sombre ou un budget de travaux mal évalué. Comparez plusieurs annonces et références locatives avant de fixer une hypothèse de loyer.
Marissel : un secteur identifié autour de son église
Marissel est une ancienne commune rattachée à Beauvais ; l’église Notre-Dame et la salle Claude-Delhaye en sont des repères documentés par la Ville. Pour une location résidentielle, les visites doivent permettre d’évaluer les trajets, le stationnement et l’environnement immédiat. Selon le bien, la présence d’un extérieur ou la distribution des chambres peut être déterminante. Il ne faut pas transformer le caractère historique du quartier en promesse de valorisation.
Saint-Jean : comparer les différentes formes d’habitat
La présentation patrimoniale de Saint-Jean décrit un quartier composé notamment d’immeubles et de pavillons, avec des équipements comme le lycée Corot et la piscine. Cette diversité demande de distinguer les projets : une maison et un appartement en résidence ne présentent pas les mêmes charges ni le même entretien. Pour une location à l’année, examinez aussi les services accessibles depuis l’adresse plutôt que de raisonner à partir du quartier entier.
Argentine : examiner les travaux à l’échelle de la copropriété
Argentine fait partie des secteurs concernés par le renouvellement urbain. La Ville documente notamment une opération de résidentialisation de la copropriété Concorde. Ces actions doivent être étudiées précisément : une intervention dans une résidence ne signifie pas que tous les immeubles du quartier ont été rénovés. Avant d’acheter, vérifiez les travaux réalisés, ceux restant à financer et les charges qui incomberont au propriétaire.
À Beauvais, choisissez une résidence avant de généraliser sur un quartier : les documents locaux donnent des repères, tandis que les comptes de copropriété, les visites et les références de loyers permettent d’évaluer l’opération.
Sources locales : Ville de Beauvais — église Notre-Dame de Marissel · Ville de Beauvais — quartier Saint-Jean · Ville de Beauvais — opération de la copropriété Concorde · Agglomération du Beauvaisis — politique de la ville. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Beauvais ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Beauvais
À Beauvais, le prix de référence des appartements ressort à 1 698 €/m² pour un loyer estimé à 12,85 €/m². Le rendement brut théorique atteint 9,08 %. Ce niveau de rendement est élevé, mais il doit être confronté à la vacance, aux charges, aux travaux et à la qualité de l'emplacement.
Dynamique du marché immobilier
Les prix ont reculé de 4,0 % sur trois ans. Cette baisse peut améliorer le rendement d'entrée, mais elle impose de vérifier la dynamique locale. Avec 327 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important. Le taux de vacance de 9,6 % est relativement élevé et mérite une attention particulière.
Notre analyse de Beauvais
Le score InvestirEnLigne de 74,5/100 place Beauvais dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune occupe actuellement le rang 61 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Beauvais
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.