Investissement locatif à Avignon : rendement, prix au m² et analyse
Prix, loyers, rendement, dynamique du marche et indicateurs locaux pour evaluer le potentiel d'un investissement immobilier.
Le marché immobilier à Avignon
Prix au m², évolution des transactions, rendement et score de marché.
Prix immobilier et évolution des prix à Avignon
Médiane mensuelle DVF — 2021 à 2025
Rendement locatif et score InvestirEnLigne
Le marché locatif à Avignon
Parc de logements, vacance, profils d'occupation et contexte économique local.
Logements et vacance locative à Avignon
| Logements (INSEE 2023) | 55 813 |
| Résidences principales (2023) | 44 570 |
| Logements vacants (2023) | 7 971 |
| Taux de vacance | 14,28 % |
| Locataires (INSEE 2023) | 62,04 % |
| Propriétaires occupants (2023) | 36,05 % |
Revenus et emploi à Avignon
| Niveau de vie médian | 19 500 € |
| Taux de pauvreté | 34,9 % |
| Taux de chômage (15–64 ans) | 20,0 % |
| Emplois dans la zone (2023) | 60 572 |
| Établissements (2024) | 11 921 |
| Créations d'entreprises (2025) | 2 090 |
Population et démographie à Avignon
Évolution de la population et des ménages, deux indicateurs utiles pour apprécier la dynamique résidentielle locale.
Demande locative à Avignon
Avignon compte 64 978 habitants selon le millésime démographique disponible. Entre 2017 et 2023, la population est restée globalement stable avec une évolution de +1,1 %. Les locataires représentent 62,0 % des résidences principales : le marché locatif est fortement implanté. Les logements de 1 ou 2 pièces représentent 26,8 % des résidences principales, un indicateur utile pour les stratégies ciblant les petites surfaces.
Le taux de vacance atteint 14,3 %, ce qui constitue un point de vigilance. Le taux de chômage calculé sur les actifs de 15 à 64 ans atteint 20,0 % et doit être intégré à l'analyse de la solvabilité de la demande. Le niveau de vie médian renseigné est de 19 500 €. Le taux de pauvreté de 34,9 % invite toutefois à adapter le niveau de loyer au profil économique local. La commune compte également 60 572 emplois selon la donnée INSEE disponible.
Quel type de logement trouve-t-on à Avignon ?
Structure du parc de résidences principales issue du recensement 2023.
| Typologie | Nombre estimé | Part des résidences principales |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 558 | 10,2 % |
| 2 pièces | 7 400 | 16,6 % |
| 3 pièces | 13 024 | 29,2 % |
| 4 pièces | 10 908 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 8 679 | 19,5 % |
Rentabilité locative selon le type de logement à Avignon
Comparaison des prix de vente DVF 2025 et des loyers estimés 2025 pour les petites et grandes surfaces.
T1-T2
T3+
Location meublée ou non meublée à Avignon ?
Comparaison des deux modes de location et lecture à partir du profil du parc local.
Ce que montrent les données locales
À Avignon, les T1 et T2 représentent 26,8 % des résidences principales. La location meublée peut donc être étudiée pour les petites surfaces, tandis que la location vide peut davantage convenir à une stratégie recherchant une occupation plus longue. Le choix doit être confirmé à l'échelle du quartier et du bien.
Meublé ou vide : principales différences
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Fiscalité des loyers | Revenus fonciers | BIC |
| Bail résidence principale | 3 ans en principe pour un bailleur particulier | 1 an en principe |
| Bail étudiant | Règles du bail vide | 9 mois possible |
| Équipement | Logement non meublé | Mobilier réglementaire à prévoir |
| À étudier notamment pour | Occupation de plus longue durée | Petites surfaces et profils mobiles |
Simulation d'un investissement locatif à Avignon
Exemple indicatif calculé à partir des prix et loyers moyens disponibles pour la commune.
Exemple pour un appartement de 50 m²
Simulation hors frais de notaire, travaux, charges, fiscalité, vacance locative et financement.
Calculer les frais de notaire à AvignonOù investir autour d’ Avignon ?
Communes comparables dans le même département (Vaucluse)
| Ville | Prix/m² | Rendement | Évol. 3 ans | Score |
|---|---|---|---|---|
| Pertuis | 2 982 € | 5,70 % | +4,6 % | 56,5 /100 |
| Orange | 1 843 € | 7,30 % | +9,7 % | 72,0 /100 |
| Carpentras | 1 696 € | 7,46 % | 0,0 % | 67,5 /100 |
| Cavaillon | 1 919 € | 7,50 % | -7,4 % | 60,0 /100 |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 3 385 € | 4,88 % | +6,6 % | 56,5 /100 |
Où investir à Avignon ? Quartiers et analyse locale
Notre analyse des secteurs et quartiers à étudier pour un investissement locatif à Avignon.
À Avignon, distinguer l’intra-muros, les abords du centre et Montfavet est indispensable avant de comparer des appartements. La ville comporte plusieurs centralités, tandis que la gare Avignon Centre et la gare TGV correspondent à des implantations différentes. Une stratégie locative doit partir de l’usage du logement, sans assimiler automatiquement proximité du patrimoine et rentabilité touristique.
Intra-muros : vérifier l’usage réel d’un appartement ancien
Le centre à l’intérieur des remparts forme un périmètre spécifique, avec une mairie de quartier place des Carmes. Pour un logement à l’année, examinez l’accessibilité à pied, les commerces utiles et les possibilités de stationnement. Dans l’ancien, les escaliers, la lumière et les travaux de l’immeuble doivent être contrôlés. Un projet touristique ne doit pas être chiffré comme une location résidentielle classique.
Saint-Ruf et les abords d’Avignon Centre : étudier les parcours
Saint-Ruf possède une identité propre au sud du centre historique. La recherche peut y être menée en comparant l’accès aux remparts, à la gare et aux services du quartier. Vérifiez le trajet depuis chaque adresse, plutôt que de retenir une mention générale de proximité. Pour un appartement, l’isolation acoustique et les charges méritent autant d’attention que la situation sur la carte.
Montfavet : ne pas le confondre avec l’hypercentre
Montfavet dispose de sa propre mairie de quartier et d’une gare distincte. Pour un investissement résidentiel, il faut analyser ses services et ses liaisons comme ceux d’un secteur à part entière. Le projet peut être comparé aux autres quartiers d’Avignon, mais pas en supposant des usages identiques. Les trajets de travail et les besoins de stationnement sont à vérifier avec le logement envisagé.
Pont-des-Deux-Eaux et Saint-Jean : élargir la recherche à l’année
Ces secteurs sont identifiés dans l’organisation des mairies de quartier d’Avignon. Ils constituent d’autres périmètres à parcourir pour comparer des logements destinés à une occupation permanente. L’analyse doit rester précise : accès aux services, entretien de la résidence, dépenses communes et travaux. Aucune moyenne communale ne permet de déduire le rendement de l’ensemble des immeubles de ces quartiers.
À retenir pour Avignon : ne mélangez ni les gares, ni les périmètres, ni les modes de location. Le choix doit être confirmé par une visite de l’adresse et un budget adapté à son usage.
Sources locales : Ville d’Avignon — mairies de quartier · Ville d’Avignon — pôles d’échanges ferroviaires · Avignon Tourisme — Saint-Ruf. Ces sources documentent les quartiers et leurs équipements ; les critères locatifs proposés sont des pistes d’analyse, sans classement de rentabilité par quartier.
Faut-il investir dans l'immobilier locatif à Avignon ?
Interprétation automatique des principaux indicateurs disponibles pour la commune.
Prix, loyer et rendement à Avignon
À Avignon, le prix de référence des appartements ressort à 2 361 €/m² pour un loyer estimé à 12,27 €/m². Le rendement brut théorique atteint 6,24 %. Ce niveau situe la commune dans une zone de rendement plutôt attractive, sous réserve de la qualité du bien et de son financement.
Dynamique du marché immobilier
Les prix des appartements progressent de 3,3 % sur trois ans, signe d'une tendance globalement positive. Avec 1 036 ventes d'appartements sur douze mois, le marché dispose d'un volume de transactions important. Le taux de vacance de 14,3 % est relativement élevé et mérite une attention particulière.
Notre analyse de Avignon
Le score InvestirEnLigne de 66,0/100 place Avignon dans une zone globalement favorable, avec plusieurs indicateurs solides. La commune occupe actuellement le rang 269 de notre classement national des marchés éligibles.
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Avignon
Réponses basées sur les données immobilières et démographiques utilisées dans cette fiche.
Méthodologie et sources
Le rendement brut est calculé à partir du loyer mensuel estimé au m² et du prix au m² : (loyer × 12 / prix) × 100. Il ne représente pas un rendement net garanti.
Le prix 2025 utilisé dans les indicateurs correspond à une moyenne pondérée des médianes mensuelles DVF par le nombre de ventes. Le loyer provient de l'estimation ANIL 2025. La comparaison par typologie utilise les prix médians DVF 2025 des appartements T1-T2 et T3+ et les indicateurs de loyers 2025 correspondants ; le rendement est calculé séparément pour chaque catégorie. Les données de population, ménages, statut d'occupation, typologie des logements, activité et chômage proviennent de la Base du dossier complet INSEE 2026, principalement sur le millésime de recensement 2023. Les établissements utilisent le millésime 2024 et les créations d'entreprises le millésime 2025.
Les différences générales entre location vide et location meublée (durée de bail et catégorie fiscale des loyers) sont présentées à partir des règles nationales applicables aux locations constituant la résidence principale du locataire. Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Le score V1 combine rendement (30 points), demande locative (20), dynamique/liquidité du marché (35) et fiabilité des données (15). Les marchés détectés comme anormaux sont exclus du classement officiel.